Grunderwerbsteuer Hamburg
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Wer ins Umland ausweicht, zahlt in Schleswig-Holstein mehr (6,5 %) und in Niedersachsen weniger (5 %).
Grunderwerbsteuer berechnen
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung. Maßgeblich ist der Bescheid des Finanzamts.
- Günstigstes Land
- –
- Teuerstes Land
- –
- Unterschied
- –
Dieser Kaufpreis in allen 16 Ländern
Hamburg im Vergleich
Seit dem 1. Januar 2023 gelten in Hamburg 5,5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 22.000 €; bei den in Hamburg verbreiteten höheren Preisen entsprechend mehr – für eine Wohnung zu 600.000 € etwa 33.000 €.
2025 nahm die Stadt 531 Millionen Euro Grunderwerbsteuer ein. Eine Hamburger Förderung, die die Steuer für Erstkäufer senkt, haben wir in den amtlichen Quellen nicht gefunden.
Nachbarländer
- Schleswig-Holstein6,5 % · teurer
- Niedersachsen5 % · günstiger
Was kostet das konkret?
Grunderwerbsteuer für typische Kaufpreise in Hamburg
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer HH | Bei 3,5 % | Mehrkosten |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 13.750 € | 8.750 € | +5.000 € |
| 350.000 € | 19.250 € | 12.250 € | +7.000 € |
| 450.000 € | 24.750 € | 15.750 € | +9.000 € |
| 600.000 € | 33.000 € | 21.000 € | +12.000 € |
| 800.000 € | 44.000 € | 28.000 € | +16.000 € |
So hat sich der Satz entwickelt
Hamburg hob den Satz 2009 auf 4,5 % und 2023 auf 5,5 % an. Die Zwischenstufe ist im Hamburger Rechtsportal nicht mehr als Altfassung abrufbar und stammt aus einer anderen amtlichen Quelle.
- 01.01.1997 – 31.12.2008
3,5 % - 01.01.2009 – 31.12.2022
4,5 % - 01.01.2023 – heute
5,5 % (aktuell)
Gut zu wissen
Nur den Satz legt Hamburg selbst fest. Bemessungsgrundlage, Befreiungen – etwa für Käufe zwischen Ehegatten oder von den Eltern – und die Fälligkeit einen Monat nach dem Bescheid regelt das Grunderwerbsteuergesetz des Bundes für alle Länder gleich. Diese Regeln im Überblick →
Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hamburg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
Sie beträgt 5,5 % der Gegenleistung, in der Regel also des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2023 und ist im Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 16. Dezember 2008 (HmbGVBl. 2008 S. 433), § 1 geändert durch Gesetz vom 8. März 2022 (HmbGVBl. S. 174) festgelegt.
Was kostet die Grunderwerbsteuer bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro in Hamburg?
5,5 % von 400.000 € ergeben 22.000 €. Zum Vergleich: In Bayern wären es 14.000 €. Mit dem Rechner oben können Sie jeden Betrag einsetzen.
Seit wann gilt der Satz von 5,5 % in Hamburg?
Seit dem 1. Januar 2023. Davor galten in Hamburg 4,5 % (01.01.2009–31.12.2022), 3,5 % (01.01.1997–31.12.2008).
Gibt es in Hamburg eine Entlastung für Familien oder Erstkäufer?
Eine landeseigene Förderung, die die Grunderwerbsteuer für Erstkäufer senkt oder erstattet, haben wir in Hamburg nicht gefunden (Stand 03.10.2026). Bundesweit steuerfrei sind aber zum Beispiel Käufe zwischen Ehegatten und von Eltern an Kinder (§ 3 GrEStG).
Wie viel Grunderwerbsteuer hat Hamburg zuletzt eingenommen?
531 Millionen Euro im Jahr 2025 – das sind 3,5 % der bundesweiten Einnahmen von 15,1 Milliarden Euro (BMF). Die Grunderwerbsteuer steht vollständig den Ländern zu.
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Quellen & Stand
- Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 16. Dezember 2008 (HmbGVBl. 2008 S. 433), § 1 geändert durch Gesetz vom 8. März 2022 (HmbGVBl. S. 174) – § 1
- hamburg.de – 2022 01 05 gruderwerbsteuer ermaessigungen 520252
- buergerschaft-hh.de (PDF)
- finanzen.bremen.de – 2013 07 09 Gesetz Festsetzung Steuersatz (PDF)
- gesetze-im-internet.de – 23
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)
- Bundesministerium der Finanzen: Steuereinnahmen im Dezember 2025, Übersicht 5a (Einnahmen der Länder Januar bis Dezember 2025)
- Art. 105 Abs. 2a Grundgesetz
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Zitieren & weiterverwenden
Abgabenatlas: „Grunderwerbsteuer Hamburg 2026: 5,5 %“, https://abgabenatlas.pages.dev/grunderwerbsteuer/hamburg/ (Stand: 03.10.2026). Lizenz: CC BY 4.0. Einzelne Zahlen können Sie über das # an jeder Kennzahl direkt verlinken.
KI-Hinweis: Dieser Text wurde mit Unterstützung eines KI-Sprachmodells aus den oben verlinkten amtlichen Quellen formuliert. Zahlen stammen nicht aus dem Modell, sondern aus unserem geprüften Datensatz. Mehr zur Methodik.