Grunderwerbsteuer in allen Bundesländern

So funktioniert die Grunderwerbsteuer

Wofür die Steuer anfällt

Grunderwerbsteuer entsteht, wenn ein Grundstück den Eigentümer wechselt – beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung, eines Bauplatzes, aber auch bei einem Erbbaurecht. Steuerbar ist schon der Kaufvertrag, nicht erst die Eintragung ins Grundbuch.

Wie sie berechnet wird

Grundlage ist die Gegenleistung, beim Kauf also der Kaufpreis einschließlich übernommener Zusatzleistungen (§ 8 und § 9 GrEStG). Darauf wird der Satz des Landes angewendet, in dem das Grundstück liegt; das Ergebnis wird auf volle Euro abgerundet. Liegt der Wert bei höchstens 2.500 €, bleibt der Erwerb steuerfrei – eine Freigrenze, kein Freibetrag.

Wer nichts zahlt

Steuerfrei sind Erbschaften und Schenkungen, die Teilung eines Nachlasses unter Miterben, Übertragungen zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern – auch bei der Vermögensaufteilung nach einer Scheidung – und Übertragungen an Kinder, Enkel oder Eltern (§ 3 GrEStG). Geschwister und unverheiratete Paare sind nicht befreit.

Wer zahlt und wann

Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG); im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Der Notar zeigt den Vertrag dem Finanzamt an – seit dem 1. Oktober 2026 elektronisch. Das Finanzamt schickt einen Bescheid, die Steuer ist einen Monat später fällig (§ 15 GrEStG). Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt (§ 22 GrEStG); ab 2028 erhalten Notare sie elektronisch.

Anteile an Gesellschaften (Share Deals)

Gehört ein Grundstück einer Gesellschaft, fällt Grunderwerbsteuer an, wenn innerhalb von zehn Jahren mindestens 90 % der Anteile den Besitzer wechseln oder sich in einer Hand vereinigen (§ 1 Abs. 2a bis 3a GrEStG). Für Erwerbe nach dem 2. Juli 2026 hat der Bundestag die Reihenfolge dieser Regeln neu geordnet.