Grundsteuer berechnen

In drei Schritten: Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert und daraus mit der Steuermesszahl den Grundsteuermessbetrag. Die Gemeinde multipliziert diesen Messbetrag mit ihrem Hebesatz. Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz ÷ 100. Den Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid, den Hebesatz in der Hebesatzsatzung Ihrer Gemeinde.

Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach neuen Werten berechnet, weil die alten Einheitswerte verfassungswidrig waren. Die Gemeinden haben ihre Hebesätze daraufhin neu festgesetzt. Ob jemand mehr oder weniger zahlt, hängt davon ab, wie sich der Wert des eigenen Grundstücks im Verhältnis zu anderen verändert hat.

Die Grundsteuer schuldet der Eigentümer. Er darf sie aber über die Betriebskostenabrechnung auf Mieterinnen und Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Wie hoch Ihr Anteil ist, steht in der Nebenkostenabrechnung.

In der Regel zu je einem Viertel am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Viele Gemeinden erlauben auf Antrag eine Jahreszahlung zum 1. Juli. Die Termine stehen im Grundsteuerbescheid.

Grundsteuer A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B für alle anderen Grundstücke – Häuser, Wohnungen, Gewerbe- und unbebaute Grundstücke. Seit 2025 können Gemeinden für baureife, aber unbebaute Grundstücke einen eigenen, höheren Hebesatz festlegen; dafür hat sich der Name „Grundsteuer C“ eingebürgert (§ 25 Abs. 5 GrStG).