Grundsteuer · Hebesatz

Hebesätze 2026 der Großstädte

Wie viel Grund- und Gewerbesteuer anfällt, bestimmt jede Gemeinde mit ihrem Hebesatz. Hier stehen die Sätze 2026 von 24 Großstädten aus ihren eigenen Satzungen – und zum Vergleich der Stand von 2022, vor der Grundsteuerreform.

Stand der Daten: 3. Oktober 2026 Quelle: Hebesatz- und Haushaltssatzungen der Städte

1.169 %

höchster Hebesatz Grundsteuer B 2026: Duisburg

160 %

niedrigster: Stuttgart

Landesmodell beachten

520 %

höchster Gewerbesteuer-Hebesatz: Lünen

380 %

Median Grundsteuer B aller 10.769 Gemeinden 2022 (vor der Reform)

Statistische Ämter, dl-de/by-2-0

Alle Hebesätze im Überblick

sortierbar · in Prozent

Hebesätze 2026 laut Satzung; 2022 laut amtlicher Statistik · Stand 03.10.2026
Stadt	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer	B 2022	Quelle
Berlin	0 %	470 %	410 %	810 %	Satzung
Bielefeld	426 %	765 %	480 %	660 %	Satzung
Bochum	374 %	715 % / 1.190 %	495 %	645 %	Satzung
Bremen	0 %	755 %	460 %	695 %	Satzung
Dortmund	595 %	800 %	485 %	610 %	Satzung
Dresden	280 %	400 %	450 %	635 %	Satzung
Duisburg	329 %	1.169 %	495 %	855 %	Satzung
Düsseldorf	295 %	374 %	440 %	440 %	Satzung
Essen	510 %	925 %	479 %	670 %	Satzung
Frankfurt am Main	317,62 %	854,69 %	460 %	500 %	Satzung
Hamburg	100 %	975 %	470 %	540 %	Satzung
Hannover	600 %	900 %	480 %	600 %	Satzung
Kiel	420 %	565 %	450 %	500 %	Satzung
Köln	165 %	550 %	475 %	515 %	Satzung
Leipzig	600 %	450 %	460 %	650 %	Satzung
Lübeck	412 %	575 %	450 %	500 %	Satzung
Lünen	571 %	900 %	520 %	760 %	Satzung
Magdeburg	340 %	483 % / 965 %	450 %	495 %	Satzung
Mannheim	300 %	365 %	430 %	487 %	Satzung
München	824 %	824 %	490 %	535 %	Satzung
Nürnberg	332 %	750 %	467 %	555 %	Satzung
Saarbrücken	275 %	611 %	490 %	520 %	Satzung
Stuttgart	160 %	160 %	430 %	520 %	Satzung
Wuppertal	309 %	947 %	490 %	620 %	Satzung

Zwei Werte bei Grundsteuer B: Wohngrundstücke / Nichtwohngrundstücke. Hebesätze von 2022 und 2026 sind wegen der Reform nicht direkt vergleichbar – die Messbeträge wurden neu berechnet.

Grundsteuer B 2026 (bei getrennten Sätzen: Wohnen)

Duisburg 1.169 %

Hamburg 975 %

Wuppertal 947 %

Essen 925 %

Hannover 900 %

Lünen 900 %

Frankfurt am Main 854,69 %

München 824 %

Dortmund 800 %

Bielefeld 765 %

Bremen 755 %

Nürnberg 750 %

Bochum 715 %

Saarbrücken 611 %

Lübeck 575 %

Kiel 565 %

Köln 550 %

Magdeburg 483 %

Berlin 470 %

Leipzig 450 %

Dresden 400 %

Düsseldorf 374 %

Mannheim 365 %

Stuttgart 160 %

Eigene Darstellung nach den Hebesatzsatzungen der Städte.

Warum die Zahlen so weit auseinanderliegen

Seit der Grundsteuerreform 2025 ist ein Hebesatz nur innerhalb eines Landes vergleichbar. Die Länder berechnen den Messbetrag unterschiedlich: Baden-Württemberg nach dem Bodenwert, Bayern nach der Fläche, andere Länder nach dem Bundesmodell. Deshalb wirkt der Stuttgarter Hebesatz niedrig und der in Nordrhein-Westfalen hoch, ohne dass die Belastung für ein vergleichbares Haus entsprechend auseinanderliegen muss.

Viele Städte haben ihre Hebesätze zur Reform so gewählt, dass sie insgesamt etwa so viel einnehmen wie vorher („aufkommensneutral“). Für einzelne Eigentümer kann die Steuer trotzdem deutlich steigen oder sinken. Besonders sichtbar ist das in Nordrhein-Westfalen, wo mehrere Städte 2025 getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke eingeführt und 2026 nach Gerichtsentscheidungen wieder vereinheitlicht haben.

Häufige Fragen

Was ist ein Hebesatz?

Der Hebesatz ist der Prozentsatz, mit dem eine Gemeinde den vom Finanzamt festgesetzten Messbetrag vervielfacht. Er ist das Instrument, mit dem jede Stadt die Höhe ihrer Grund- und Gewerbesteuer selbst steuert: Ein Hebesatz von 500 % bedeutet, dass die Steuer das Fünffache des Messbetrags beträgt.

Welche Stadt hat den höchsten Hebesatz?

Unter den erfassten Großstädten hat Duisburg 2026 mit 1.169 % den höchsten Hebesatz für die Grundsteuer B. Bundesweit lag 2022 – vor der Reform – Lorch in Hessen mit 1.050 % an der Spitze; für die Zeit nach der Reform gibt es noch keine vollständige amtliche Übersicht aller Gemeinden.

Warum ist der Hebesatz in Stuttgart so niedrig?

Baden-Württemberg berechnet die Grundsteuer seit 2025 nach dem Bodenwert. Dadurch sind die Messbeträge dort im Schnitt deutlich höher, und die Gemeinden kommen mit niedrigeren Hebesätzen auf ähnliche Einnahmen. Hebesätze aus verschiedenen Ländern lassen sich deshalb seit der Reform nicht mehr direkt vergleichen.

Wie hoch muss der Gewerbesteuer-Hebesatz mindestens sein?

Laut § 16 Abs. 4 des Gewerbesteuergesetzes beträgt der Hebesatz 280 %, wenn die Gemeinde keinen höheren bestimmt hat. Er muss für alle Unternehmen einer Gemeinde gleich sein.

Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde?

In der Hebesatzsatzung oder der Haushaltssatzung der Gemeinde, meist auf ihrer Internetseite unter Steuern oder Finanzen. Der Hebesatz steht außerdem in Ihrem Grundsteuerbescheid.

Grundsteuer mit diesen Hebesätzen berechnen →

Quellen & Stand

Quellen abgerufen am: 3. Oktober 2026 Angaben ohne Gewähr

Diese Seite gibt amtliche Sätze in eigenen Worten wieder und rechnet mit ihnen. Keine Steuerberatung; verbindlich sind allein Satzung, Gesetz und Ihr Bescheid. Werte 2022: Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Hebesätze der Realsteuern 2022 (alle Gemeinden), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Fehler entdeckt? Die Methodik und den Weg für Korrekturen beschreiben wir unter Methodik.

Zitieren & weiterverwenden

Abgabenatlas: „Hebesätze 2026: Grund- und Gewerbesteuer der Großstädte“, https://abgabenatlas.pages.dev/grundsteuer/hebesatz/ (Stand: 03.10.2026). Lizenz: CC BY 4.0.

Lizenz & Rohdaten

Einzelne Zahlen können Sie über das # an jeder Kennzahl direkt verlinken.

KI-Hinweis: Dieser Text wurde mit Unterstützung eines KI-Sprachmodells aus den oben verlinkten amtlichen Quellen formuliert. Zahlen stammen nicht aus dem Modell, sondern aus unserem geprüften Datensatz. Mehr zur Methodik.